來(lái)源：中裝新網(wǎng)
1、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展趨勢分析
據中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2013-2018年中國建筑裝飾行業(yè)全景調研及投資戰略咨詢(xún)報告》顯示：建筑裝飾主要包括公共建筑裝飾、住宅裝飾和幕墻工程三大組成部分，公共建筑裝飾行業(yè)為建筑裝飾行業(yè)的主要細分行業(yè)。公共建筑主要包括寫(xiě)字樓、科技園區、政府辦公場(chǎng)所等辦公空間，精品店、購物中心、酒店、會(huì )展中心、銀行等商業(yè)空間，以及醫院、學(xué)校、機場(chǎng)等公共設施。公共建筑裝飾指通過(guò)建筑裝飾設計和施工來(lái)保護公共建筑的主體結構、完善其使用功能并美化其室內外空間的過(guò)程。從原材料供應、商業(yè)道具加工生產(chǎn)、設計、施工到最后公共建筑物投入使用，本行業(yè)已經(jīng)形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
近30年來(lái)，建筑裝飾行業(yè)伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟發(fā)展已從傳統的小行業(yè)發(fā)展成為了建筑業(yè)的三大支柱性產(chǎn)業(yè)之一，公共建筑裝飾行業(yè)也隨之不斷發(fā)展壯大。80年代中期開(kāi)始公共建筑行業(yè)以改革開(kāi)放為契機得以發(fā)展迅速；90 年代中期之后由于住宅私有化得到具體落實(shí)，住宅裝飾行業(yè)得以快速發(fā)展；進(jìn)入新世紀以來(lái)由于國民經(jīng)濟的持續高速發(fā)展，公共建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)容量進(jìn)一步增大，再次出現了新的發(fā)展高潮。根據中國建筑裝飾協(xié)會(huì )數據，公共建筑裝飾行業(yè)2005 年至2012年復合年增長(cháng)率達12.49%，行業(yè)產(chǎn)值由5,500億提升到1.41萬(wàn)億，2012年約占當年國內生產(chǎn)總值的2.71%。根據《中國建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規劃綱要》，公共建筑裝飾行業(yè)2015年產(chǎn)值爭取達到2.6萬(wàn)億，“十二五”期間平均年增長(cháng)率達18.9%。
2、公共建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)供求及變動(dòng)原因
在我國宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的背景下，建筑裝飾行業(yè)受城市化進(jìn)程加速和消費結構升級等因素的帶動(dòng)，建筑裝飾行業(yè)整體預計未來(lái)仍能保持一定增長(cháng)的趨勢。截止2013 年底，我國的城市化比率已經(jīng)達到53.73%，預計到2025年城市化比率將達到65%。城市化進(jìn)程需要大量的住宅和基礎設施建設為基本物質(zhì)條件，給建筑裝飾行業(yè)提供了巨大增量市場(chǎng)需求。具體到公共建筑裝飾行業(yè)，根據中國建筑裝飾協(xié)會(huì )統計，酒店類(lèi)公共建筑一般5～7年更新一次，其他建筑一般10年更新一次，消費者對完善和優(yōu)化室內空間的消費升級，將給建筑裝飾行業(yè)帶來(lái)大量穩定的存量市場(chǎng)需求。
(1)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)公共建筑裝飾的需求
A、寫(xiě)字樓供給和銷(xiāo)售
寫(xiě)字樓在持續活躍的市場(chǎng)氛圍推動(dòng)下，近年來(lái)我國寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給和銷(xiāo)售保持著(zhù)良好的上升態(tài)勢：我國寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資逐年上升，2013年全年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資4652億元，同比增長(cháng)38.16%；2003年到2007年我國寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積年平均增長(cháng)率達到了23.28%，在經(jīng)歷了金融危機經(jīng)濟波動(dòng)后，隨著(zhù)四萬(wàn)億投入寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給繼續增加，2013年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積達2883萬(wàn)平方米，2008年至2013年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積年復合增長(cháng)率達20.01%。2013至2016年的未來(lái)4年間寫(xiě)字樓未來(lái)也將保持充足供給，研究顯示：如果所有在建項目均按時(shí)交付，中國14個(gè)主要城市新増寫(xiě)字樓總量將達到4,080萬(wàn)平方米或每年接近1,000萬(wàn)平方米。
B、寫(xiě)字樓租賃
從寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現來(lái)看，根據世邦魏理仕研究顯示，北京、上海、廣州、成都、深圳、天津和重慶等地寫(xiě)字樓租金價(jià)格指數自2009 年起至今均保持了上漲趨勢，其中2010 年至2012 年間一線(xiàn)城市平均租金上漲42%，二線(xiàn)城市租金平均上漲24%。但受外商投資企業(yè)擱置或推遲擴張計劃和內資企業(yè)向租金相對便宜地區的非核心地區轉移，寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)租金的增長(cháng)幅度將有可能放緩。
一線(xiàn)城市仍是寫(xiě)字樓租賃的主要市場(chǎng)，同時(shí)二線(xiàn)城市的新興中央商務(wù)區建設帶來(lái)了新的寫(xiě)字樓供應。在仲量聯(lián)行跟蹤的20個(gè)中國城市中約有320萬(wàn)平方米新增甲級辦公樓竣工，其中超過(guò)50%的新增供應量來(lái)自一線(xiàn)城市。另根據世邦魏理仕研究顯示，一些二線(xiàn)城市新區的樓宇從2010年底開(kāi)始漸漸進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，預計杭州、廣州、成都、寧波、南京、大連和重慶的新中央商務(wù)區在2013 年至2016 年之間將占到各自城市未來(lái)寫(xiě)字樓總供應的30%至70%。
C、寫(xiě)字樓需求
為了滿(mǎn)足自身高效率辦公需要并產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應，企業(yè)產(chǎn)生了寫(xiě)字樓辦公空間的需求，這一需求深受整體經(jīng)濟環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)的影響。十一五期間我國GDP 增速均在9%以上，大量中國企業(yè)進(jìn)入一線(xiàn)城市的甲級寫(xiě)字樓;跨國公司在華設立的地區總部和研發(fā)中心達到1600 家，從而催生出大量的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求。
但隨著(zhù)世界經(jīng)濟增長(cháng)乏力，中國經(jīng)濟增長(cháng)放緩并下調了經(jīng)濟增長(cháng)預期目標，中外企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況都受到了挑戰。我國新批設立外商投資企業(yè)數量在2008 年降至低谷，之后雖呈現復蘇趨勢但2010 年之后又持續下滑。實(shí)際使用外資額也經(jīng)歷了2009 年、2012 年的下滑后，一直呈現小幅波動(dòng)的狀態(tài)。這段期間外商在華投資的波動(dòng)間接影響了外商企業(yè)的辦公空間需求。
(2)精品店提供公共建筑裝飾行業(yè)細分市場(chǎng)需求
精品店主要指以奢侈品為主的高檔消費品旗艦店、大型購物中心專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)柜等。上世紀80 年代中期金融資本介入傳統奢侈品家族企業(yè)形成了國際奢侈品集團，使得奢侈品消費開(kāi)始在全球蔓延。在我國改革開(kāi)放的大環(huán)境下，中國奢侈品市場(chǎng)隨我國商業(yè)發(fā)展不斷成長(cháng)，并在二十一世紀進(jìn)入了高速的增長(cháng)期。根據報告顯示，自2009 年起中國奢侈品消費市場(chǎng)規模高速增長(cháng)，是亞太地區僅次于日本的第二大奢侈品消費市場(chǎng)，在全球市場(chǎng)中的占比也大幅提升，在報告期內上半期保持了強勁的上升勢頭，并在2012 年已經(jīng)達到約1810 億元的規模，已使得中國已經(jīng)成為全球最重要的奢侈品消費市場(chǎng)之一。
由于中國的奢侈品消費能力大幅提升，尤其是金融危機時(shí)期依然保持著(zhù)需求旺盛，各大國際奢侈品品牌在中國開(kāi)始通過(guò)開(kāi)設大面積的旗艦店、專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)柜的形式，以前所未有的速度進(jìn)行擴張，以求擴大市場(chǎng)規模。2012年，珠寶、手表、服飾等高端奢侈品牌繼續在北京、上海、廣州、積極擴張：VacheronConstantin、Cartier、Piaget、Rolex 等入駐北京澳門(mén)中心;高端鞋履品牌J.M.Weston 北京首店落戶(hù)銀泰中心;英國品牌Paul Smith 宣布將在上海嘉里中心開(kāi)設第一家旗艦店;美國服飾品牌Ed Hardy旗艦店、Versace Collection 和TommyHilfiger 入駐深圳金光華廣場(chǎng)。
(3)高檔酒店、商業(yè)中心、會(huì )展中心的發(fā)展及政府重點(diǎn)工程建設將拉動(dòng)公共建筑裝飾行業(yè)需求的增長(cháng)
隨著(zhù)對外開(kāi)放的擴大和國內居民消費的啟動(dòng)，我國零售業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)、會(huì )展業(yè)等現代服務(wù)業(yè)得到了快速發(fā)展，高檔酒店、商業(yè)中心、會(huì )展中心等設施進(jìn)入了大規模建設時(shí)期。這些公共建筑工程的建設和使用，不僅增加了公共建筑裝飾的市場(chǎng)需求規模，而且對裝飾的質(zhì)量、檔次提出了更高的要求，推動(dòng)了公共建筑裝飾行業(yè)整體水平向更高層次發(fā)展。
2013年7月中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)了《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》。通知中明確要求全面停止新建黨政機關(guān)樓堂館所，并嚴格控制辦公用房維修改造項目。通知出臺后政府投資建設的公共裝飾裝修業(yè)務(wù)將會(huì )減少，從而對行業(yè)產(chǎn)生一定影響。
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